索引号 所属栏目 统计分析 发布日期 2020-08-24
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东宁市房地产形势分析

2018年,在国家不断加强对房地产市场调控的大背景下,随着东宁市社会经济快速发展和城市化进程的加速推进,房地产主要指标持续向好。投资平稳增长,商品房供应结构趋向合理,房价呈现下降趋势,商品住宅建设和供求协调发展。

一、商品房销售面积平稳增长,待售面积明显减少  

今年以来,商品房销售面积小幅增长,待售面积大幅下降,我市房地产业良好发展态势。全年我市商品房销售面积18万平方米,同比增长3.2%其中住宅销售面积15.7万平方米,同比增长22.2%。商品房销售额50881万元,同比下降13.7%,其中住宅销售额39494万元,同比增长20.1%。

随着居民刚性需求量,待售面积不断减少房地产去库存取得明显进展。全年我市商品房待售面积3.5万平方米,同比下降68.6%,2017年减少75638平方米。其中,住宅待售面积2.3万平方米,同比下降72.6%。

二、房地产开发投资继续加快指标大幅回升

2018,全房地产开发投资18510万元,同比增长62.4%,其中住宅投资13826万元,同比增长27.7%,开工项目11个,比同期增加3个。房屋施工面积93.8万平方米,同比下降8.9%,其中本年新开工面积6.5万平方米,同比增长37.3%。全市固定资产投资完成85262万元,其中房地产行业占固投的21.7%,呈现快速回升走势。

、商品房价格保持下降趋势

在国家不断出台有关控制房价的政策影响下,全市住宅销售平均价格有所下降。商品房平均价格为2828元/平方米,比去年同期下降了552元/平方米。住宅商品房平均价格为2509元/平方米,比去年同期下降了43元/平方米。

四、房地产市场发展中存在的主要问题

1、商品房成本增加,销售价格有所下降。从目前宏观政策调控的层面上来看,限购、增加土地供应、整治“首付贷”房地产税立法、房贷利息抵税、落实“营改增”、空置税都对开发商造成一定的压力。从房地产企业的角度上看,随着近几年以来的土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施,增加了土地出让的透明度和土地的获取价格,从而直接推动了房地产成本价格的上涨。另外还受到拆迁成本加大、建筑材料价格和人工工资水平上升等因素的影响。同时,消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善,也增加了商品房建设的成本。

  2、我市房地产业的资金来源主要是企业自筹资金和部分定金,自筹资金占本年资金来源的89%,自筹资金中有近五成主要由商品房销售收入转化而来,资金来源单一。

3、受全球经济低迷的影响。目前中国的房地产市场,由于早几年价格快速飚升,房地产市场泡沫同样存在,房地产企业、消费者和政府都将谨慎对待房地产市场,随着房地产政策调整、金融市场的变化、投资者理念的改变,房地产已经由投资性为主导的市场转变为消费性为主导的市场,但是房地产开发商仍然以投资者为主导的市场来给房地产市场定价,导致市场价格与购房者心理价位及支付能力相差很远,使得成交量萎缩,影响了房地产企业的资金链。

五、对促进我市房地产市场健康发展的几点建议

     1、调整商品房结构,平衡供需。

    以市场需求为导向,调整商品房结构,增加其他用房与住宅的配套建设,满足其他用房的市场需求。

 2、优化资金结构

房地产业的发展是以坚实的资金基础为前提的。提高自有资金占房地产投资的比重,优化资金结构,提高房地产企业对投资风险的抵御能力,促进我市房地产投资平稳发展。